资深监理：给准备老房装修的你提个醒|全民购彩大厅首页

老屋翻新除了准备好一笔极大的预算外，也要注意钱要花上在刀刃上，才能完全旧屋装修，让老房子摇身一变沦为舒适度美观的新住屋。  二手房翻新，包括水电、建材等基础工程不应列入最优先，基础工程已完成后，再行来考虑到装潢，房子的老化问题切勿要彻底解决，否则有可能再次发生才装潢没有几年，漏水等房子结构性的状况之后一一显露，忘了砍掉重作，就白忙一场。  专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立刻显著问题，否则基础工程不必动太多，除了地板、天花板以及墙面新的装修，再行改版厨卫设备，就能使原有屋焕然一新。

但若是10年以上屋子，就要留意基础工程；特别是在屋龄多达20年以上的，水电及瓦斯管线最差全部换成，防止水管腐蚀、阻塞或裂痕，此外，要留意电力负荷容量及电线老旧问题，以免再次发生电线走火的危险性。  重点1.底子好才是知道好  老屋的问题多，花钱翻新就必需花上在刀口上，防止不必要的浪费，该解决问题的问题一定无法忽视，因此多侧重在基础工程，增强房子体质。  重点2.该花上的钱无法省  翻新费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，翻新费用的比例，各不相同翻新计划的程度，也有专家建议装潢支出，可以房屋总价的20%来估计。

  重点3.知道要大拆卸大改为吗  翻新只要动到泥作、隔间花费大自然就大，比如：打一面墙就不会派生地砖修复、墙面修复、瓷砖修复、油漆修复、木工等工程，堪称牵一发而动全身，一定要三思。  重点4.解决问题漏水以定  无论是业主或出售，若有漏水等问题，因为涉及问题大，一定要优先处置。  重点5.空间不要乾坤大终究  设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，特别是在是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更加不会减少水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工略为不留意，日后可能会导致漏水。

  重点6.拆毁时不能拆卸梁柱及承重墙  梁、柱及承重墙对建物本身有承托、顶盖的功能，基于安全性上的考量及法规的约束，是不得给定毁坏的，如果必须一动到结构体部分，必需经由建筑师审查才可以施工。  重点7.顶楼砖墙不是你想盖就能盖的  许多旧屋都有顶楼或前后院砖墙，因此，对违章建筑的管理及修葺堪称不得忽略。

再行向有关单位备案，可省去很多的困难及被告的后遗症，也不至于让改装成的钱白白浪费。  重点8.总电量要配足  现在的家电用品更加多样化，如窗型冷气改为分离式冷气、厨房特专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉转用电磁炉不具、热水器改电热水炉的人更加多，比较地用电量也深感减少，每一回路的用电分配也就比较不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最差替换成无熔丝电源，更为安全性。

  重点9.所有线路均需配管  线路最差配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的益处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的相互阻碍，而日后新的抽换或加线时，也有管路可寻。  重点10.灌溉及自来水另外接新管  一般屋龄多达20年的旧屋，排水管过于过老旧且管壁相当严重阻塞，非但无法灌溉，甚至还不会有冒入水来的现象。而一根可供整栋住户用于的排水管，常会因为一户差点阻塞灌溉，使得较低楼层住户浴室厨房或阳台积水，所以，新的配管时最差另接新管至地下排水处，并将原有管挡住仍然用于，如此就不必烦心排水口脱出的情形再次发生。

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